Paano Bumili ng Lupa sa Pilipinas?

in amp

Paano Bumili ng Lupa sa Pilipinas?

In 6 Simple Steps

Ad ins
mid
Paano Bumili ng Lupa sa Pilipinas

Land Surveyors

Paano nga ba?

Ad ins
qa1
Step 1
Unang-una, kapag dumating iyong ahente (real estate agent) o di kaya ay iyong may-ari ng lupa at sinabing ipinagbibili niya ang LUPA niya, ang UNANG KUKUNIN MO ay yung kopya ng TITULO.
Sapagkat dapat mag-iimbestiga ka muna doon sa REGISTER OF DEEDS. May photocopy ka ng titulo ng lupa, pupunta ka doon. Kasi malay mo may mga PASANIN (problema) yang lupang yan: nakaprenda/nakasanla, may nagki-CLAIM na iba. Dapat makita mo yon. Dapat malinis. Sapagkat yang kopyang yan dapat eksaktong-eksakto doon sa kopya ng Register of Deeds. Hindi sila nagkakaiba. Kaya malalaman mo kung PEKE, may mga PASANIN, o kaya may mga PROBLEMA ang lupa.
Step 2
Kumuha nang Geodetic Engineer para magsagawa nang Relocation survey sa mga Boundaries. Para ma check kong ok ba ang actual ground. Wala bang structure or Fence sa Kabilang lot na lumagpas. Sa Property na iyung bibilhin.
Step 3
Halimbawa’t nakita mo na, na wala palang problema, ok ang ganda, mag-eexecute kayo ng DEED of SALE na tinatawag. Pagka nag-eexecute kayo ng DEED of SALE o “Kontrata ng Pagtitinda”, pipirmahan nyong dalawa, nung nagtitinda at tsaka nung bumibili at inonotarized yon.
Step 4
Within 1 month from notarization, magbabayad ng unang bayad. Ang tawag dun, DOCUMENTARY STAMPS. Dapat bago matapos ang buwan ng pagpipirma, magbabayad ka ng DOCUMENTARY STAMPS.
Step 5
Pagkatapos nun, yung nagtinda, sya rin ang magbabayad ng tinatawag na CAPITAL GAIN TAX. Kasi kumita siya, magbabayad siya sa BIR.
At ang BIR ang mag-iissue nung CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER, isang certification na sinasabi sa Register of Deeds na bayad na yan ng lahat ng mga taxes at pwede mo ng ilipat ang pangalan ng titulo dyan doon sa bumili.
Step 6
Basta nakita mo na yan (CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER), dadalhin mo yan sa Register of Deeds, yun ang huling yugto. Sasabihin ng Register of Deeds, heto ang huling bayad, Transfer Fees. Pag bayad na yon, hindi masyadong mahal yon, hayan na, kukunin na ng Register of Deeds lahat.
Isusurender na ang OWNERS’ COPY ng titulo at maghihintay ka na. At yan kelangan mo ng follow-up. Dahil nga sa Register of Deeds, medyo tatagal yan. Kaya kelangan ng follow-up ng follow-up.
Good Luck!
in amp

qa2

0
0

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.